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近日,2023新财富富人榜单发布,全国最有钱的500人中,广州占了19个,其中番禺占了6个,
根据胡润发布《2023全球独角兽榜》,广州独角兽数量达22家,排名全国第四、全球第八,其中贡献最大的仍然是番禺:全市仅有的两个千亿级独角兽均在番禺,全市独角兽总估值的68%是番禺一个区创造的
过去在广州,我们谈到新经济、New money的时候,大家首先想到的是天河、黄埔、琶洲,番禺在这方面像个“小透明”。
但谁也没想到,短短几年内,番禺突然就爆了,成为广州New money版图上最醒目的一个区域。
优质产业扎堆的地方,一定是高端人才聚集的地方。产业升级给番禺带来了商业升级、人才升级、居住升级的机遇。
例如新鸿基在广州南站就打造了大湾区第二座ICC,新世界地产在长隆第引进了广州二个K11。
央企华润置地更是豪掷197亿,在长隆摘得一块巨无霸地块,将打造一个建面约84.6万方的超级综合体,其中包括一座建面达30万方的万象系商业,相当于两个天河城。
紧接着,番禺区政府宣布,长隆万博商务区正式扩容,并首次以“广州南CBD”的名义向全球推介。
如此一来,“北有珠江新城、南有长隆万博”的双中心格局,呼之欲出。
要知道,扩容之后的南CBD,共有7.2平方公里,如果算上周边3公里半径的强势辐射区,会催生出一个约30km²的泛CBD区域。
以珠江新城为例,如果放在10年前,我会认同这个观点。当一个CBD在发展之初,越靠近地标,配套就越多,繁华度就越高,房子自然越值钱。
但当一个CBD进入成熟期之后,CBD内部的置业逻辑就会发生变化:人们会越来越注重房子的生态属性与健康属性,安静的低密度房子会更值钱。
在中国香港最繁华的港岛区,最贵的房子不在喧嚣的中环CBD,而在僻静的半山上。
在广州珠江新城,15年前最贵的房子在西区,因为西区繁华。但如今,珠城最贵的房子并不在东西塔这些地标旁,反而在没啥地标的东区,为啥呢?
在一个CBD出道之初,当然是繁华更值钱,当如果它像今天的珠城那样迈入成熟期后,宁静就更值钱了。
要知道,一般人买房至少也要住个五到十年才会换,那么现在买房就不能只关心现在,还要关心五到十年之后市场逻辑的变迁。
如果把香港港岛区、广州珠江新城的的迭代史搬到万博长隆,答案便清晰可见——越秀·万博·瑞麓府,正是南CBD板块罕见的低密生态住区。
就在今天,项目正式从越秀·瑞麓府更名为越秀·万博·瑞麓府,宣誓与万博CBD同呼吸、共成长
项目旁边就是包含万象系商业的长隆超级地块,待林荫大道打通之后,通过这条大道可以直接走路到万博商圈,繁华就在咫尺之间
与此同时,林荫大道又给项目制造了一个恰当的距离,这个距离既能保证与它与南CBD不脱节,也能享受闹中取静的静谧感。
项目的生态属性非常出众,紧邻约5平方公里的长隆生态旅游区,四周有山谷相邻,仿佛一颗被镶嵌在绿色森林里的明珠
5平方公里是什么概念?相当于20个珠江公园那么大,接近2个曼哈顿中央公园。这么大片的天然绿肺,放在全世界都足够大气。
而且,整个小区建于坡地上,放眼望去,满目青翠、绿意延绵,引人舒适。你可能不相信,这个纯洋房社区容积率仅约1.6。
1.6是什么概念?据中指院数据显示,从2017年至今,容积率低于2的地块,广州中心四区+番禺仅公开出让4宗,稀缺性不言而喻。相比而言,那些靠商业、靠地标的小区,容积率基本都在4以上。
如果你在珠江新城的钢筋水泥中住久了,就会明白“低密生态”四个字的诱惑力有多大。
整个小区只建了18栋住宅,除了第14栋为三梯三户,其余均为南向板式设计。比起塔楼,板楼非常“浪费”空间,但舒适度也大大提升。
项目产品直击改善客群内心深处,涵盖建面约126㎡-140㎡纯四房,户户朝南,空间舒展。
克而瑞数据显示,从今年1月至5月,越秀·万博·瑞麓府共成交了141套,成交总额达8.9亿,在总价“550万-750万”这个改善型房源的总价区间,其成交量排名番禺第一、全市第三。
有人说,随着“万博霸主”——越秀·和樾府的销售逐渐进入尾声,越秀·万博·瑞麓府已成功拿过接力棒,成为“万博新霸主”。
凭借低密生态的优势,越秀·万博·瑞麓府一举成为“万博新霸主”,这也让人对南CBD有了重新的认识:它完全可以与珠江新城错位竞争。
珠江新城在金融、贸易、会计、咨询、零售等现代服务业领域根深叶茂,不可动摇,但在科技创新、旅游悠闲、生态宜居等方面有先天不足。
比如,长隆万博是希音、Temu、YY、虎牙等互联网巨头与独角兽的聚集地,科创氛围浓厚、New money气质显著。
感兴趣的朋友,可以看看我们这篇文章:《中国有四个APP风靡美国,其中两个在长隆万博》
再者,作为世界级旅游目的地的长隆,本身就有巨大的旅游休闲价值,又坐拥5平方公里的生态绿地,就像一个巨大的天然氧吧,静静地倚靠在南CBD旁,抚慰着后者躁动的脉搏。
所以,长隆万博被称之为“南CBD”,肯定是有东西的!它绝对不是珠江新城的复制版,而是一个可与珠江新城优势互补、精彩互动的强大对手。
简而言之,它是一个“文商旅产城”五位一体的新型CBD,住在这样的CBD板块,要充分认识到它的创新特色与生态特色。
从美国硅谷、北京中关村、深圳南山的发展历程来看,“科创”与“生态”从来都是一对高度关联的双生子,科技新贵们不爱霓虹闪烁的繁华区域,反而对低密生态的地方情有独钟。
在这个新的认知框架下,我们认为:5到10年后的南CBD,靠地标不如靠公园!